Stanowisko starostwa w sprawie inwestycji mieszkaniowych przy ul. Mleczarskiej 9 w Nowej Iwicznej

Starostwo Powiatowe w Piasecznie na bieżąco monitoruje rozwój sytuacji związanych z brakiem możliwości pełnego dysponowania przez mieszkańców naszego powiatu lokalami które nabyli w realizowanej inwestycji tzw. Stacji Dom – Trimeko przy ul. Mleczarskiej w Nowej Iwicznej.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie decyzją z dnia 17 lutego 2026 r. stwierdzającą nieważność ostatecznej decyzji Wójta Gminy Lesznowola nr 2/2023 z dnia 26 października 2023 r., ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji realizowanej na działce nr ew. 62/9 z obr. 0021 Nowa Iwiczna, ustaliło, że na terenie, dla którego Wójt Gminy Lesznowola wydawał decyzję o warunkach zabudowy, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą Nr 29/IV/2011 Rady Gminy Lesznowola z dnia 15 marca 2011 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 88, poz. 2842 z dnia 27 maja 2011).

W związku z wieloma zapytaniami w sprawie zrealizowanego budynku na działce sąsiedniej nr ew. 62/18 tj, przy ul. Mleczarskiej 9F wyjaśniamy, iż Starosta Piaseczyński odmówił wydania zaświadczeń o samodzielności lokali, w związku z wprowadzonymi przez inwestora zmianami w zakresie zatwierdzonego przez Starostę Piaseczyńskiego projektu budowlanego, który był zgodny z ww. miejscowym planem zagospodarowania terenu.

Wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali jest możliwe gdy spełnione są warunki o, których mowa w art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali, tj: ”Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.”

Należy zwrócić uwagę, iż podstawową przyczyną zaistniałej sytuacji jest ciąg zdarzeń dotyczących sprzeczności w uchwalanych modyfikacjach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wydawanych warunków zabudowy co leżało i leży w kompetencjach Gminy Lesznowola, a na które to działania Starostwo Powiatowe w Piasecznie nie miało wpływu. Prowadzone przez Starostę postępowania administracyjne w zakresie przepisów prawa budowlanego były i są uwarunkowane obligatoryjnym przestrzeganiem wprowadzanych do obiegu prawnego uchwał planistycznych przez upoważnione do tego organy, a także rozstrzygnięć organów wyższej instancji, które skutkują aktualnym stanem faktycznym, w którym znaleźli się zarówno nabywcy lokali jak i inwestor.

Starosta Piaseczyński pozostaje w ścisłym kontakcie z Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego i w ramach swoich kompetencji analizuje możliwe rozwiązania, za preferowane uznając wyłącznie te, które będą korzystne dla wszystkich stron których interesów dotyczy ww. kwestia.

Jednak należy zwrócić uwagę, że w kwestiach kluczowych prowadzących do koncyliacyjnego dla wszystkich stron rozwiązania zintensyfikowanie działań przez Gminę Lesznowola jest nieodzowne.